香港基督徒學會社關幹事
在新一份《施政報告》中，曾蔭權用了五分一篇幅講述房屋政策，除了嘗試監管新樓「發水」問題外，還推出「置安心」計劃協助市民買樓。然而，計劃推出後受到市民及各大政黨批評，認為無助市民置業，而理據便在於推出數目太少、「先租後買」的租金回贈無法追趕市場樓價等。這些討論及各方觀點，都散見於傳媒報道，所以不在這裡大費周章。然而，由於大家都在關注「置安心」計劃，整個討論始終沒有針對問題的根結而進行。其實，導致現時不少市民因置業問題苦不堪言的原因，始於政府從來不把房屋視為生活上的基本需要，而是一種在市場上的商品。繼續把市民推向房屋市場，另一方面卻對地產商壟斷及不良銷售手法置之不聞，最終市民只會繼續為了置業而做「房奴」。
「地少人多」──欺騙港人的空洞論述
曾蔭權在《施政報告》中提到，政府的主要角色是要「提供土地，並盡量退出房屋資助計劃」，並「確保土地供應充足，並提供優良的基建設施，從而維持公平和穩定的環境，讓房地產市場能夠持續健康發展。」故此，政府有意在維港以外的地方進行填海，並把大約三十公頃的工業用地改作住宅用途，希望向市場提供更多土地。單從經濟學角度出發，提高供應，是解決供不應求，壓低貨品售價的合理舉措。
然而，香港是因為土地不足而導致樓價高企嗎？歸根究柢，其實是因為政府從來對地產商缺乏監管，五大地產商囤積大量土地，或是把不少市區內的土地發展為「華而不實」的豪宅。大部分新盤都被視為炒賣工具多於作為讓市民安居樂業的安落窩。強拍門檻修訂為八成後，不少在舊區住了數十年的老街坊更因私營收購行動而被迫搬走，不少更受到電話滋擾、大門被無故上鎖、縱火甚至潑糞等威迫。這些樓宇被私營發展商收購後，由於位處市區黃金地段，在市場上價格甚高，可以預見最終又會被興建為「市區豪宅」，原有的社區網絡亦會被完全瓦解。可見，其實香港並不是缺乏土地，只是市區的土地已被地產商不斷收購，在地產商缺乏監管下，樓價只會繼續升溫，新建住宅亦只會繼續淪為炒賣工具。
政府帶頭鼓勵炒賣
相信讀者必定會記得，去年《施政報告》公佈後，一個女醫生在電台節目向曾蔭權投訴買不起樓的對話。那時曾蔭權對她說，市民買樓要量力而為，可以先買新界及較小的樓，然後逐步升級。這句說話，其實把政府的管治思維表露無遺：把提供房屋的責任推向市場，同時鼓勵市民積極參與房屋市場。要市民「逐步升級」，其實是變相要市民參與樓價升跌的遊戲。這次「置安心」計劃，聲稱可以協助市民「儲首期」。但問題是，儲下的首期不但難以追趕樓價，市民還要在高樓價環境下把大部分的工資奉獻地產商，繼續要為地產商而工作，被迫作「房奴」。
曾蔭權在公佈《施政報告》前一日在facebook留言，指今年的《施政報告》有不少長遠政策。然而，政府處理房屋問題的表現，其實還是離不開殖民地式「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的思維。既沒有針對問題的根本──把房屋問題以市場機制解決，同時又對地產商缺乏監管，反而進一步利誘市民走進不公平的房屋市場，這不但無發處理高樓價問題，反之在更多市民走入地產市場下，樓價只會愈來愈高。房屋是每個人的基本需求，那麼為何政府如此害怕介入市場？還是害怕得罪地產商？
