【時代論壇訊】立法會《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》委員會將於八月十六日，繼續審議劏房租管條例草案。關於劏房租管問題，基督教香港信義會社會服務部（下稱信義會）在七月透過問卷，訪問了150個大埔及北區的劏房戶家庭。當中67%人同意草案提出的「2+2」四年租約期建議，卻有七成半人不同意15%的租金上調上限，最大部份人認為上限宜為1-5%。信義會建議政府將租金調整上限降至不多於10%，並制定「起始租金」參考水平。
在今次回卷的150個家庭中，逾九成家庭的單位居住人數為2-4人。89%受訪家庭現時繳付租金佔其家庭總收入三成以上，49%家庭要用一半或以上的收入來交租。73%家庭居於分間樓宇單位，11%居於寮屋，7%居於村屋的劏房。當中41%家庭的單位面積為81-120呎，佔最多比例；其次是居於161呎或以上面積單位，佔27%，因大埔及北區均有不少家庭居於寮屋、村屋的劏房，單位面積一般較分間樓宇單位大。
調查結果顯示，約一半回卷家庭（49%）不知道政府有委任劏房租務管制研究工作小組（下稱小組），研究實施劏房租務管制的可行性。有67%家庭同意小組提出的「2+2」四年租約期的建議，即業主在完成首兩年租約後才可加租，但有75%家庭不同意業主於兩年租約完結後，參照差餉物業估價署公佈的私人住宅物業租金指數變動，租金可上調最多15%。就建議加租比例有回應的119個家庭中，73%認為加幅上限應為1-5%，27%認為6-10%。另有一半回卷家庭表示，擔心業主在租管條例生效前大幅加租；超過兩成家庭擔心因加租導致搬遷。至於北區的家庭，不少意見認為租管條例的涵蓋範圍應包括寮屋及村屋。
建議租金調整上限不多於10%
就著以上的調查結果，信義會建議政府加強宣傳，在劏房密集的地區進行解說及舉辦諮詢會，讓劏房居民了解和回應草案內容和細節。他們另建議政府將租金的調整上限降至不多於10%，以減輕劏房住戶的經濟負擔及因大幅加租而引起的心理壓力。
在業主方面，信義會建議當局制定一個能平衡業主與租戶利益的「起始租金」參考水平。他們也同意小組早前提出的「標準租約」，詳細列明租賃期、加租幅度、維修保養責任等。此外，當局應推動業主設立合資格及獨立水電錶，未有水電錶前以實報實銷方式收費，避免出現濫收情況。
他們也提出一些協助劏房租戶的措施，如政府可設立基金，協助低收入劏房戶應付搬遷等突如其來的開支。社福機構則可於劏房密集的社區提供支援服務：跟進劏房居民的租務、支援他們於輪候公屋因住屋及貧窮引起的家庭問題。
